年蕾蕾却道：“总裁，这人均工资未必反应的是真实情况，中层管理人员，也就是管理中心和各个机构的经理、部门主管的工资占去了百分之六十五，也就是七百八十万，而中层管理的人数只占五百七十六人，他们人均工资达到了一万三千五百多，而剩下的三千零八十一职员平均工资只有一千三百六十多元。”

诸葛木瓜点点头，年蕾蕾果然不愧是哈佛大学的高材生，举一反三，不由打心眼里对她刮目相看。有如此才女相助，何愁阳光大业不成？

年蕾蕾详细、客观的对阳光集团目前的状况进行了分析报告，同时也阐述了自己对阳光集团未来的发展方向和总体规划，而且讲得有礼有节，几乎完美。

先不评论她的方案有没有经过实战的考验，单单只是这一套一套的理论，就让诸葛木瓜和诸女都为之折服，她一点没辜负高天明用百万年薪的代价请回来。

薛琼和朱芯她们听了年蕾蕾的分析和规划，她们就知道阳光集团用不上自己插脚进行管理协助了，有年蕾蕾这样的人才，再加上她组建的团队，相信足以让诸葛木瓜在商业战场上游刃有余。

“总裁，你来看一下，这里有一份竞标书。”

年蕾蕾讲完了自己的分析和规划，一阵交流之后，她很快就转入到工作的角色中，她从旁边的文书中取出一份文件递给了诸葛木瓜。

年蕾蕾道：“这是下午就要开始的政府投标会，主要是政府想盘活市中心的烂尾楼，我们阳光集团已经报名参加的竞标。”

诸葛木瓜也听高天明说过这件事情，今天上班最重要的一件事情也是去参加这个投标会。每一个参与投标的单位都向拍卖行押了两千万做保证金，由此可见政府非常的看中这一次竞标。

“我想听一下你的分析。”

诸葛木瓜对着年蕾蕾说道。

年蕾蕾点点头，道：“这一次政府拍卖的烂尾楼一共是五个，每一个都是单独拍售，最高的一个起拍价格是一点五亿，是位于市中心中山路上的四十八层烂尾楼，总建筑面积是十二万平方米，最低的是江岸的三十二层烂尾楼建筑，起拍是五千万，建筑面积是十万平方米，另外三个盘，一个是在城东商业中心的国际广场附近，三十七层，建筑面积八万六千平方米，起拍价格是六千万；江岸附近的翠湖边二十八层建筑，建筑面积十六万平方米，起拍价格一点二亿，还有一个就是靠近火车站附近的烂尾楼，楼高二十层，建筑面积六万七千平方米，起拍价格六千万。这五个楼盘我都看过，最具商业投资价值的应该江岸那两栋烂尾楼，如果我们能以总资金两亿以下拍得，加上需偿还的债权两亿三千万，一共是四亿三千万的投资，后面改建装修的成本控制在七千万，成本总体控制在五亿以内，我就能确保这两栋楼可以纯赚两亿以上。”

乌芯香一旁道：“按照你的算法，两栋烂尾楼面积加起来是二十六万平方米，如果是投资五亿，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除销售提成和推广的费用，每平方米的成本会达到两千两百元左右，如果要想创造两亿以上的利润，那就需要卖三千元一平米的价格。”